6 Langkah dalam Investasi Perumahan

Developer Rumah – Investasi real estat di Miami real estat sekarang menjadi populer kembali karena ada banyak properti dalam penyitaan, penjualan pendek, bank reo, dan penyitaan pemerintah. Dengan begitu banyak persediaan rumah yang tersedia untuk dijual, seorang investor real estat harus dapat menentukan rumah mana yang akan dibeli. Investor harus mengikuti enam langkah untuk belajar, memahami, dan mencapai kesuksesan investasi real estat Miami.

Ini adalah enam langkah untuk berinvestasi di real estat Miami:

1. Lokasi – Lokasi, lokasi, lokasi masih merupakan kunci untuk membeli real estat Miami. Membeli real estat Miami hanya karena harga rendah di daerah menurun adalah kesalahan besar yang harus dihindari. Carilah rumah di lokasi yang sangat baik seperti, sekolah yang bagus, lingkungan ekonomi yang stabil dan lingkungan yang berkembang, dekat pusat perbelanjaan dan mal, dekat halte bus dan kereta metro, dekat rumah sakit dan restoran. Terkadang lebih baik membayar sedikit lebih untuk sebuah properti di lokasi yang baik daripada mendapatkan tawaran di tempat yang sangat sulit untuk menjual atau menyewakan aset. Lokasi sering diabaikan dalam pembelian real estat karena banyak investor berpikir mereka dapat Developer Rumah mengatasi lokasi yang buruk jika harganya cukup rendah. Dari dua rumah yang persis sama, satu di lokasi terbaik akan memerintahkan harga jual dan pendapatan sewa yang jauh lebih tinggi.

2. Jangka Panjang – Investasi real estat adalah proposisi jangka panjang. Jangan berpikir Anda akan menjadi jutawan di malam hari. Butuh kerja keras dan dedikasi bertahun-tahun untuk bisa berhasil. Tahan properti apa pun setidaknya satu tahun sebelum menjualnya. Pajak capital gain akan sangat berkurang. Pertimbangkan untuk menyewa properti selama dua atau tiga tahun. Pendapatan sewa yang dihasilkan akan membantu Anda memperbaiki dan merenovasi properti dengan benar. Banyak investor membeli properti di tengah booming real estat tanpa uang muka dan tanpa ekuitas. Para investor ini berpikir untuk membalik rumah dengan cepat dan melakukan pembunuhan dalam prosesnya. Banyak rumah sekarang di penyitaan karena investor yang terjebak di tengah dan sekarang menyadari bahwa investasi real estat sangat sulit untuk waktu.

3. Opsi Sewa – Jangan pernah menyewa properti dengan opsi sewa untuk membeli. Baik menjual atau menyewakannya langsung. Opsi sewa biasanya merupakan bencana bagi pembeli dan penjual. Penyewa akan meminta diskon besar untuk membayar uang muka dan biaya penutupan. Masalahnya adalah bahwa penyewa tidak akan membeli properti di akhir masa sewa dan pemilik / penjual akan membuang banyak uang dalam rabat yang diberikan kepada penyewa / pembeli. Meminta setoran 20% atau 30% dari penyewa / pembeli dan klausul dalam kontrak bahwa jika mereka default pada pembelian mereka akan kehilangan deposit. Teknik ini akan memaksa penyewa / pembeli untuk membeli properti atau kehilangan deposit. Risiko kehilangan setoran akan menghilangkan penyewa dari mengambil keuntungan dari pemilik dengan meninggalkan kontrak setelah menerima diskon sewa bulanan.

4. Lokal – Beli real estat dekat dengan tempat tinggal Anda. Jangan membeli real estat di negara bagian lain atau di negara lain. Tetap investasi real estat lokal. Beli di daerah Anda sendiri dan di kota Anda. Semakin banyak Anda tahu tentang area di mana Anda membeli semakin baik keputusan akan. Investor harus selalu dekat dengan properti investasi. Investor real estat Miami harus sering memeriksa properti untuk menentukan segala perbaikan, atap, dan masalah lainnya. Pemilik harus memeriksa properti setiap bulan saat mengumpulkan uang sewa. Periksa jumlah penyewa yang benar-benar tinggal di properti, periksa kerusakan dan kerusakan properti dan kondisi keseluruhan tempat itu. Investor / pemilik tidak akan dapat memeriksa dan menentukan kondisi properti jika lokasinya jauh.

5. Leverage – Kebanyakan buku dan seminar real estate memberi tahu Anda untuk menggunakan uang orang lain saat membeli real estat. Teknik ini bukan yang terbaik dan pembeli harus mencoba membeli properti secara tunai jika memungkinkan. Membeli rumah secara tunai akan membantu Anda mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dan memungkinkan Anda untuk bernegosiasi dari posisi yang kuat. Seorang pembeli tunai akan selalu berada di atas angin dalam bernegosiasi dengan bank, pemilik properti, dan penjual lainnya. Pembeli uang tunai tidak akan menderita dan melakukan penyitaan jika pasar berubah dan mereka tidak dapat menjual atau menyewa rumah segera. Seperti Dave Ramsey selalu mengatakan “uang tunai adalah raja dan hutang itu bodoh”. Membeli properti investasi secara tunai adalah cara terbaik untuk menghindari kesalahan investasi real estat Miami.

6. Belajar – Penelitian properti dan pelajari segala sesuatu tentang hal itu sebelum Anda membeli. Kesalahan dalam investasi real estat Miami bisa sangat mahal. Biasanya Anda menghasilkan uang ketika Anda membeli bukan saat Anda menjual. Membeli properti dengan harga yang salah tempat yang salah dan pada waktu yang salah bisa merugikan. Satu kesalahan bisa memusnahkan Anda dan membuat Anda gulung tikar sebelum memulai. Ajukan pertanyaan kepada para ahli, agen real estat, penilai, broker hipotek, dan investor real estat lainnya. Belajar, riset, mendidik diri sendiri dalam semua aspek investasi real estat sebelum Anda membeli aset.

firman

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *